サブリースについて
上記図のように、オーナー様と借上契約を結ぶことで、それを入居希望者に転貸することにより、入居者との賃貸借契約はクレアスサブリース(クレアスライフ グループ)と締結します。そのため賃貸に関する業務については当社がオーナー様に代わり行います。
特徴
- 借上げたオーナー様のお部屋を当社が管理します。
- 本契約期間中は借上賃料が毎月送金されますので、賃料収入が確実に見込めます。
- 自社物件だけでなく、他社物件・一棟でもサブリースを行っています。
詳細
空室時の賃料 | あり |
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礼金 | なし |
敷金 | なし |
更新料 | なし |
管理の流れ
備考
- 契約締結日より1ヶ月間を借上賃料支払免除期間とし、その間の借上賃料支払はありません。(中古物件の場合、内装完了日の翌日を契約締結日とします。)
- 日割賃料は、1ヶ月を30日として計算いたします。
- 当該契約満了時に、付随する転貸借契約がある場合は、その残存期間をオーナー様が賃貸人の地位を引き継ぎ、株式会社クレアスレントの集金代行にて管理いたします。(賃料等は集金代行による)
- 契約更新時に、月額送金賃料を再査定いたします。
- 当該契約を更新した時、借上賃料支払免除期間はありません。
- 契約期間は、借上賃料支払免除期間を含め2年間(24ヶ月)となります。
- 借上賃料は2年毎に見直しを行い、その結果、減額となる場合があります。
- 借上賃料は近隣の賃料相場等を考慮した当社査定賃料の80%~90%となります。
- 借上契約期間中でも当社から解約を申し入れることがあります。
- 借上契約をオーナー様から解約する場合には、借地借家法第28条に基づく正当な事由が必要となります。
会社概要
商号 | 株式会社クレアスサブリース (2012年9月19日 株式会社クレアスマンスリーより商号変更) |
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設立 | 2003年10月28日 | ||||||
資本金 | 2,000万円(株式会社クレアスレント100%子会社) | ||||||
事業内容 |
①不動産賃貸に関連したサブリース事業 ②不動産の所有・賃貸借・管理・売買、賃貸借及び売買に関する媒介 |
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免許番号 | 宅地建物取引業者免許:東京都知事免許(4)第83890号 賃貸住宅管理業者登録:国土交通大臣(01)第001692号 |
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役員 |
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関連会社 | 株式会社クレアスライフ 株式会社クレアスパートナーズ 株式会社クレアスレント 株式会社クレアスコミュミティー 株式会社アーバンプライム 東京都心不動産股份有限公司(台湾) |
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主な加盟団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会・公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 | ||||||
主要取引銀行 | 三井住友銀行 渋谷支店 | ||||||
本店 | 東京都港区西新橋2-39-3 SVAX西新橋ビルディング2F 【案内地図】 | ||||||
本店電話番号 | TEL 03-6824-9584 |