上記図のように、オーナー様と借上契約を結ぶことで、それを入居希望者に転貸することにより、入居者との賃貸借契約はクレアスコミュニティーと締結します。そのため賃貸に関する業務については当社がオーナー様に代わり行います。
- 【特徴】
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- 借上げたオーナー様のお部屋を当社が管理します。
- 本契約期間中は借上賃料が毎月送金されますので、賃料収入が確実に見込めます。
- 借上げ契約期間は2年間とし、契約満了時には集金代行システムに変更も可能です
- 【詳細】
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空室時の賃料 あり 礼金 なし 敷金 原則として当社預かり 更新料 なし 管理手数料 - 毎月（専有面積50㎡未満）・・・月額賃料の7%～10％
（物件ごとに異なります） - 毎月（専有面積50㎡以上）・・・月額賃料の20％
- 毎月（専有面積50㎡未満）・・・月額賃料の7%～10％
- 【管理の流れ】
- 【備考】
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- 契約締結日より1ヶ月間を賃料支払免除期間とし、その間の賃料送金はありません。（中古物件の場合、内装完了日の翌日を契約締結日とします。）
- 日割賃料は、1ヶ月を30日として計算いたします。
- 管理手数料はクレアスライフ販売物件の内、新築・未使用の物件のみ月額賃料の7％（50㎡未満の場合）
- 契約満了2ヶ月前までに、オーナー様から更新の申し入れがない場合、契約満了時に当該契約は終了となります。
- 当該契約満了時に、付随する転貸借契約がある場合は、その残存期間をオーナー様が賃貸人の地位を引き継ぎ、当社集金代行にて管理いたします。（賃料等は集金代行による）
- 契約更新時に、月額送金賃料を再査定いたします。
- 当該契約を更新した時、賃料支払免除期間はありません。
- 契約期間は、賃料支払免除期間を含め2年間（24ヶ月）となります。
- 契約満了時、オーナ様の申し入れにより、集金代行システムへの変更は可能です。
